房地产江湖 精彩片段：
第三篇 混迹江湖的芸芸众生
第二章 学者：与开发商的恩恩怨怨
专家、学者因其特殊的身份和强大的话语权，在地产江湖上扮演了一个重要的角色，风头竟然不让开发商。由于立场和观点的不同，他们与开发商之间就有了各自的恩恩怨怨，时不时地会碰撞出夺目的火花来。地产江湖也因此好戏连台，噱头不断。专家、学者在赢得一个阵营的鲜花和掌声的同时，难免招来另一个阵营的指责和唾骂。管它呢！有名有利就好。
1、董藩：赢得开发商的掌声
在一个论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任、建设部专家委员会委员董藩霸气十足地说出一句：“房地产泡沫，我说没有就没有。”现场的开发商报以热烈的掌声。
2009年年初楼市回暖，董藩发表过这样一番言论，“在中国、世界都在经历严重经济危机的情况下，房地产业能够率先启动是中国的大幸，在世界仰仗中国的背景下，也是世界的大幸。全世界都羡慕我们，我们必须从更高的层面认识它。所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是‘人民公敌’，但是我给他们的帽子是‘反人类’，任何人在经济危机面前都是渺小的，无能为力的，我们要做的就是尊重规律、尊重房地产业。没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国”。
和任志强一样，董藩也属于“说真话、找挨骂”的类型。他偏激和情绪化的表达方式，总是刺激着公众因为高房价而绷紧的神经，“房地产业救中国”、“买房就是爱国”、“反对房地产复兴就是反人类”、“让房地产泡沫论见鬼去”、“房价要跌的说法祸国殃民”、“房地产决策不能听老百姓的”。 在2010年7月的博鳌房地产论坛上，他又抛出具有轰动效应的观点，“房地产市场就是不但让一些人买不起房子，还要让某些人在某种条件下失去房产，我们国家尽管对经济干预强点，但仍然做不到家家都有房”。正是因为这些言论，他被扣上了“人民公敌”、“房地产商的走狗”的帽子。
有一篇文章这样剖析董藩，“从‘学术骄子’到‘地产明星’的蜕变，董藩的学术研究与民生渐行渐远，与权势亦步亦趋，像娱乐圈名人做虚假广告一样为开发商和高房价代言，数量大大超过侯耀华，这不正是那种有着高深学识却没有道德修养、深谙世俗走火入魔的学人吗？否则怎么会从一个潜心学问的博士，沦为趋炎附势、游走江湖、高喊口号、挥舞大棒的斗士”。
其实，撇开他的表达方式不谈，仔细地分析一下董藩的观点，都有一定的道理。就拿“房地产决策不能听老百姓的”这个最“露骨”、最“反动”的观点来说，大多数人的看法往往是短视的，群众与群氓只有一步之遥。任志强说他很欣赏法国心理学家古斯塔夫·勒庞（Gustave Le Bon）所写的《乌合之众》一书，书中写道：“个人一旦进入群体中，他的个性就淹没了。群体的思想占据统治地位，而群体的行为表现为无异议、情绪化和低智商。”如果政府的决策真的完全要听老百姓的，那才是笑话。
潘石屹在参加凤凰卫视的《一虎一席谈》与“不买房运动”的发起人邹涛辩论时，有一段真情告白：“在探求真理的道路上，我们每个人只能独行，任何盲从只能变成起哄，这不是探求真理的态度。在通往真理的道路上，最大的障碍是总认为自己的观点是对的。比这更可怕的是情绪失去控制，失去了理智。”肺腑之言，值得一听。
我们承认房地产泡沫的存在，也赞成对畸高的房价进行调控，遏制房价的过快上涨，让作为一种商品的住房的价格向价值回归，但我们反对全面否定房地产行业和开发商群体的武断结论，更不认同那种盼望房地产崩盘的鼠目寸光的看法。所以，面对开发商这个被妖魔化得很严重的群体，我们应该心平气和一些，分辨出他们言论中的真知灼见。
人们在谩骂董藩的同时，似乎并没有全面地了解他的观点，他同样说过：“要控制短期内房价上涨，应高度重视按揭贷款首付比例的调控作用”；“住房问题具有明显的政治色彩，不能完全交给市场去解决”……他所强调的不过是房地产在一个国家经济腾飞过程中举足轻重的作用，反对的是房价下跌、房地产崩盘以及对国民经济的拖累。对于房地产市场存在的问题，他希望以前进的方式来解决，而不是倒退的方式。作为一个房地产领域的专家，他的观点比为了迎合听众而信口开河，凭借情绪化的表达方式博得一些喝彩的易宪容等人更有价值。
董藩是一个很有天份的学者。早在20世纪80年代，他在读大学的时候，就作出了很有价值的研究成果。大学一年级的时候，他回老家做社会调查，发现流动人口的计划生育管理是一个盲区，写出了《长白山区农村人口增长原因及控制对策》的调查报告。学校办“大学生社会实践调查报告”成果展时，这篇论文获得了唯一的一等奖。后来国家制订流动人口生育管理办法时，也参考了他的观点。
毕业前，他与人合作完成的长达4万字的论文《双向经济环流——西部开发战略新构想》，受到国家计委的高度重视，成为制订国家“八五”计划和十年远景规划的重要参考意见；《关于建立我省闲置设备租赁市场的探讨》则得到辽宁省领导的批示，在沈阳建起了面向国内外的全国最大的闲置设备市场。
1993年，董藩获得硕士学位后留在北师大任教，和几个老师一起创建了国内高校的第一个房地产专业。一次，一个同事在南方听到了“按揭”一词，不明白是什么意思。董藩查了英文原文，才明白是“抵押贷款”的意思。当时，由于宏观调控的影响，房地产陷入低谷，房改止步不前，董藩认为抵押贷款是一个突破口，可以让大家都买得起房。他设计了一种“工资收入权抵押贷款制度”，虽然没被政府采纳，但按揭的观念却在他和其他有识之士的推动下逐渐被人们所接受，促进了住房金融市场的发展，也改变了无数人的生活。