最牛投资客 精彩片段：
第七章 紧盯房产这块“肥肉”
选商铺，做一个“包租公”
2010年4月份之后，国家陆续出台了一系列楼市调控政策。其中，对于购房者来说，影响最大的莫过于提高首付比例。根据政策规定，个人购买第二套房首付比例提高至50%——事实上买商铺的首付比例一直以来都是50%。因此，调控后的购房首付比例和利率已经等同于购买商铺。善于从政策中汲取投资灵感的温州人，迅速投向商铺的投资中去。
来自温州瑞安的王先生毫不掩饰自己投资商铺的热情：“与住宅楼比较起来，商铺具备投资回报更高、更能增值保值的优势。并且目前在国内，投资商铺投资的概念还未全面普及，房产市场的很多人目光对准的都是住宅房，所以商铺投资市场的竞争在房产圈里应该算是最小的。竞争小，收益就高，我觉得自己就是瞅准了这个无竞争的最好时机，成为国内第一批专门投资商铺的投资者。”
王先生的话不无道理，在楼市接连受到国家法令政策的约束下，传统的楼市投资利润已远不如2001年房产市场刚兴起来的时候。加之商业房一直处于政策调控被疏忽的范围，所以现在现在商业地产投资越来越受到关注，商铺投资逐渐成为投资者们关注的焦点，超市商铺、商务区商铺、社区商铺和商业街商铺正逐渐成为投资者们的新宠。有市场调查显示，更多的房产投资者选择“弃宅从商”，做一个“包租公”。而在温州，很多人正在大规模购买商铺，意图在这个升值潜力很大的空间有所作为。
我对温州房产投资商的意见也是如此，与其在观望国家不断加大房地产政策的调控力度，不如及时“改行”，从一个房产投资客变成一个“包租公”，将资金从楼市中撤出来，及时投资商铺。
这是因为，商铺具有楼市所不具备三大优势：
一、商铺投资灵活，风险小，稳定性高。
与大面积的商品房和价格高不可攀的高级别墅相比，独立的商铺占用的资金有限，投资者投资之后，可以自主经营或者租赁经营，方式灵活。
其中租赁经营的好处更是数不胜数，与炒股和其他的房产投资大不相同，投资者不用时时刻刻用心盯着市场变化的晴雨表，把自己搞得身心疲惫、草木皆兵，只需在家中安心坐定就可尽享资产升值带来的好处。
王先生还介绍到：“投资商铺的好处不仅仅这些。与黄金和股票投资相比，商铺投资风险较小。黄金、珠宝的真假伪劣让人费心，股票的无常跌涨更是让人难以把握。而商铺的优劣和价值一般人都可以毫不费力的鉴别出来，一般那些地段好的商铺，均有极好的发展前景。”
况且，自从2008年金融危机以来，国内外通货膨胀严重，货币的购买能力日渐微弱，存款太不划算，投资黄金有一定的风险，只有投资商铺可以使资金很容易就保持着升值，有效地平衡了资产，可谓一种稳妥的投资方式。
二、商铺投资回报率高
一般来说，商铺可以在8年左右收回投资，年出租收益率一般可达10％，收益好的可以达到16％以上。与股票和黄金投资风险重重，利润具有较大的时段性相比，商铺投资的回报就显得非常可观。商铺的购买和装修花费有限，并且一旦租赁出去，回报就可以用财源滚滚这个词来形容。
温州的一位何先生在深圳车公庙以10万元／平方米的价格购买了几间地铁商铺，后来以每月800元／平方米的价格租了出去。他给自己算了一笔账，物业管理费是每月60元／平方米，按照投资回报率＝月租金-每月物业管理费×12／购买房屋总价的方法算下来，他的年投资回报率达到了9％。如果一直按照这个价位出租的话，自己11年左右就可以收回投资成本了。也许随着地铁线周围商业环境的成熟，收回投资成本根本就用不了那么长时间。